Klenot Myjavských kopaníc, usadlosť U JUHÁSA s rozsiahlymi pozemkami

Hotely a penzióny na predaj v lokalite Košariská v okrese Myjava

Klenot Myjavských kopaníc, usadlosť U JUHÁSA s rozsiahlymi pozemkami pod lesom!

Lokalita:
Exkluzívne Vám ponúkame v srdci malebnej kopaničiarskej obce Košariská, okres Myjava, ležiacej na rozhraní Malých Karpát a Myjavskej pahorkatiny, priamo v susedstve rodného domu M. R. Štefánika, jedinečnú investičnú príležitosť kúpy usadlosti U JUHÁSA s reštauráciou a penziónom na pozemku o výmere 3067 m2, zastavanej plochy 1077 m2 a samostatné pozemky pod lesom v celosti o výmere 69 465 m2.

Z histórie:
Pôvodná kopaničiarska usadlosť z r.1948, bola po r.1989 upravená manželmi Juhásovcami
na penzión s reštauráciou. Po požiari drevostavby v r.2006 objekt prešiel citlivou rekonštrukciou s dôrazom na zachovanie ducha pôvodného ľudového bývania ešte z čias života M. R. Štefánika. Dokázali tiež rozšíriť priestory reštaurácie a ubytovania pre hostí. V r.2010 bola dokončená konečná podoba celej usadlosti rekonštrukciou a prístavbou, ktorú zrealizoval už súčasný majiteľ, pri zachovaní názvu U JUHÁSA.
V minulosti bola reštaurácia vychýrená tradičnou slovenskou a regionálnou kuchyňou starých a prastarých rodičov, prípravou vlastných semolinových cestovín pod profesionálnym dohľadom súčasného vlastníka v úlohe šéfkuchára.

Parametre nehnuteľnosti:
Usadlosť sa skladá z pôvodnej budovy z r.1948, ktorá je historickou pamiatkou a prístavby zrkadlového krídla a spojovacej strednej budovy, vzájomným prepojením v tvare U. Pôvodná budova je postavená na kamennom základe, murivo z nepálenej tehly, strecha valbová/polovalbová, prístavba v tvare L je z pálenej tehly, strecha sedlová. Presvetlenie horného podlažia je zabezpečené oknami, vikiermi, strešnými oknami, presvetlenie prízemia je zabezpečené
pôvodnými drevenými historickými oknami, ktoré prešli renováciou, boli doplnené dvojsklom a mrežami. Na celej usadlosti je použitá tehlová bobrovka, ktorá všetky objekty vizuálne zjednocuje.

Bonusy:
-mreže v oknách, pánty a kovania dverí, lampáše a ďalšie kovové doplnky sú poctivou tvorbou umeleckého kováča
-klampiarske prvky- oplechovanie, odvodňovací systém, strešné doplnky sú z medeného plechu

Dispozícia exteriéru:
Dispozícia podlažnej usadlosti je v tvare U s uzatvoreným átriovým dvorom. Pôvodná budova pôdorysne 5 x 25m oproti samostatné krídlo tých istých rozmerov vzájomne prepojených prístavbou.
Vstup vrátami na parkovisko pre zákazníkov reštaurácie. Vyštrkovaná spevnená plocha s dostatočnou kapacitou na parkovanie. Parkovisko je oddelené múrom, ktorý spája obe krídla so vstupom cez drevenú oblúkovú bránu do vnútorného dvora a bránu s klenbou pre hlavný vstup do usadlosti.
Za hlavným vstupom sa nachádza betónová cesta k hornému parkovisku pre záujemcov o ubytovanie. V hornej časti sa nachádza na pozemku bývalej koniarne architektonická replika pôvodnej historickej stodoly, toho času využívaná ako súkromné parkovisko so sadom cca 1ha s výsadbou starých odrôd ovocných stromov, orechov, liesok. Na dolnom parkovisku sa nachádzajú drienky. V celom areáli je dominantná výsadba ruží. Vstup do ubytovacej časti je cez drevený mostík, pod ktorým je oddychová zóna s kamenným jazierkom okrúhleho tvaru a posedením. V spodnej časti sa nachádza súkromný dvor so zastrešením a kotolňou, ku ktorému vedie samostatná asfaltová cesta. Za vstupom po ľavej strane sa nachádza drevený sklad s plechovou falcovou strechou.
Nad starým oploteným sadom v svahu pod lesom sa nachádzajú rozsiahle pozemky o celkovej výmere cca 7 ha s čarovným panoramatickým výhľadom na okolitú prírodu, kostol a týčiace sa Bradlo (mohyla M. R. Štefánika).


Dispozícia interiéru (PD na vyžiadanie):

Prízemie:
salón 22,83 m2, vstup 10,41 m2, vinotéka 15,40 m2, chodba 7,71 m2, hygiena 1 2,96 m2, hygiena 2
3,82 m2, upratovačka 0,84 m2, sklad 4,21 m2, reštaurácia 1 21,47 m2, reštaurácia 2 23,76 m2, reštaurácia 3 26,43 m2, chodba 4,38 m2, kotolňa 22,78 m2, zádverie 2,50 m2, kuchyňa + výdaj 37,17 m2, denný sklad 2,42 m2, upratovačka 2,01 m2, komunikácia 13,74 m2, 2x sklad 3,36 m2, šatňa 7,65 m2, sprcha + WC 3,06 m2, kancelária 8,32 m2, izba 8,32 m2, recepcia 13,73 m2, predsieň 2,92 m2, sprcha + WC 2,58 m2, 2x izba 10 m2, vnútorný dvor 216,70 m2, terasa reštaurácie 71,08 m2, predsieň 3,46 m2, sklad 8,30 m2, sklad 6,40 m2.

Poschodie:
izba 27,12 m2, chodba so schodiskom 12,95 m2, kúpeľňa + WC 4,58 m2, chodba 13,17 m2, predsieň 1,52 m2, izba 11,17 m2, sprcha + WC 4,16 m2, izba 10,03 m2, sklad 1,42 m2, sprcha + WC 3,88 m2,
izba 16,88 m2, sklad 3,27 m2, chodba 17,70 m2, izba 10,97 m2, 2x sprcha + WC 2,82 m2, izba 12,09 m2, hala 23,36 m2, galéria so schodiskom 25,80 m2, izba 13,64 m2, predsieň 1,80 m2, sprcha + WC 2,88 m2, predsieň 1,80 m2, sprcha + WC 2,88 m2, izba 11,72 m2, chodba 16,14 m2, izba 12,83 m2, predsieň 1,80 m2, sprcha + WC 2,88 m2, schodisko 4,53 m2, predsieň 1,80 m2, sprcha + WC 2,88 m2,
izba 17,64 m2.

Mezonet:
Galéria so schodiskom 8,04 m2, izba 17,61 m2, vzdušný priestor pod strechou 18,48 m2.

Interiér:
Prízemie (denná a gastro časť)

Prepojenie potrieb súkromného bývania s nárokmi na prevádzkovanie gastroprevádzky a penziónu v harmónii dennej časti a bývania a potrieb hostí v nočnej časti.
Denná časť: vstupná miestnosť s barom a liatinovou pieckou, toho času je využívaná ako dielňa na výrobu španielskych gitár. Na medzipodlaží sa nachádza profesionála kuchyňa so špičkovým zariadením a príslušnými skladmi spĺňajúca nadštandardne hygienické normy. Je orientovaná na výdaj do 2 strán. Miestnosť s murovanou pizza pecou š. 1m, vybavená stolmi so žulovými doskami a zásobníkmi na spracovanie a výrobu pizze s prekrásnym výhľadom cez presklenú stenu do átriového dláždeného dvora so solitérom starého orecha v ktorom tieni je v letných mesiacoch príjemné posedenie.
Bývalú reštauráciu so 4 izbami. Izby sú rôzne štýlovo zariadené v duchu starých čias vhodne
dopĺňajú stavbu v ľudovom štýle, ktoré do bývania vnášajú nostalgiu a nadčasovú eleganciu.
Dominantné priznané drevené záklopy (stropy) a historické kastlové okná.
V tejto oddychovej zóne sa nachádza aj bylinkáreň, knižnica na príjemné posedenie pri liatinovej piecke v dlhých zimných večeroch s knižkou v ruke. Toho času sú priestory využívané ako súkromný privát.

Poschodie a mezonet (nočná/ubytovacia časť)

Klimatizované horné poschodie tvorí hlavná spálňa a 7 plne vybavených izieb s hygienickým zázemím
a priamym vstupom na horné parkovisko pre zákazníkov penziónu.
Interiér netvoria žiadne lacné repliky, ale autentické materiály a doplnky: interiérové zárubne, dvere a schody z masívu.
Spojenie vznešenosti minulých čias s modernými nárokmi na komfort a špičkovú kvalitu tvoria neviditeľné puto bezpečného útočiska plné pokoja, tepla, osobitného charakteru a skutočného domova.

Bonusy:
-každá izba je v inom štýle, rôzne povrchové úpravy stien (hlinené steny, mliečny valček so vzorom
-luxusná sanita, obkladačky, dlažby
-keramické vypínače a zásuvky
-keramické lampy, ručne maľované habánskym vzorom
-starožitný nábytok, klavír, obrazy a doplnky
-vintage kúsky

Inžinierske siete a technika:
-elektrická prípojka - zosilnená zemná prípojka 80A
-vodovodná prípojka - obecná voda, studňa s rumpálom
-kanalizačná prípojka - veľkokapacitná žumpa, lapač tukov pre gastroprevádzku

Vykurovanie:
-elektrický kotol so samostatnými 3 špirálami s 60 KW - prízemie
-klimatizácia - poschodie
-veľká Sinclair pre chladenie/vykurovanie horného podlažia
-malá na chladenie security miestnosti
-4 vyvložkované murované komíny pre liatinové piecky a 1 samostatný nerezový izolovaný komín pre pizza pec

Hlavné benefity a investičný potenciál
+vyhľadávaná lokalita: srdce Myjavských kopaníc v priamom susedstve rodného domu M. R. Štefánika
+historicky úspešne prezentovaná poctivá regionálna značka U JUHÁSOV
+možnosť okamžitej prevádzky: penzión, reštaurácia, aj súkromné bývanie sú pripravené na používanie (gastro prevádzka remeselný pivovar, dom seniorov pre VIP klientelu, sídlo firmy atď.)
+široký rozvojový potenciál: 72 532 m2 vo vlastníctve v podiele 1/1 (vhodné na založenie sadov, chov koní, agroturistiku, či farmársky koncept)
+územný plán v riešení: prebieha proces na zmene ÚP obce pre prekvalifikovanie pozemkov pod lesom na výstavbu tradičných kopaničiarskych chalúp s doplnkovými dedinskými stavbami.
+možnosť vybudovania heliportu
+neopakovateľný investičný zámer a investícia budúcnosti

Dostupnosť:
Myjava 11 km, Senica 22 km, Bratislava 100 km

Kontakt a cena:
Hľadá sa investor, investičná skupina, ktorá ocení kúzlo histórie v podobe odkazu velikána M. R. Štefánika, ľudovú architektúru so všetkými benefitmi, ktoré táto nehnuteľnosť ponúka.
Pokračovať v úspešnom príbehu historicky overenej regionálnej značky u JUHÁSOV a dopísať úspešný podnikateľský projekt podľa predstáv súčasného vlastníka.

V prípade záujmu o túto neobyčajnú nehnuteľnosť kontaktujte Leonard Horváth, 0949 157 107, karpatyreality.sk.

Cena v RK – dohodou s vlastníkom